Immo Surplus

blijf op de hoogte van de nieuwste panden +32 16 29 29 40

De impact van renovatieplicht op woningprijzen blijft beperkt

De impact van renovatieplicht op woningprijzen blijft beperkt
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor de meest energie-inefficiënte woningen. De concrete inhoud is genoegzaam bekend: wie een woning verwerft met EPC E of F moet deze binnen de zes jaar (oorspronkelijk vijf jaar) op zijn minst tot label D renoveren. Vlaanderen is met deze maatregel uniek in de wereld.

Het prijsverschil tussen panden met een gunstige dan wel ongunstige energieprestatie werd in de loop van 2023 en 2024 gradueel steeds groter.

De Nationale Bank wijst er op dat dit niet per se aan de renovatieplicht ligt. Immers zijn in deze periode ook de energieprijzen hoger en onzekerder geworden. Dit op zich doet af aan de waarde van energie-inefficiënte woningen. De invoering van het asbestattest heeft eveneens tot gevolg dat oudere panden minder aantrekkelijk ogen. Verder stegen de prijzen van arbeid en vooral bouwmateriaal. Dit maakt alle werken duurder. Bijgevolg maakt het woningen waaraan werken nodig zijn minder aantrekkelijk.

Als laatste factor zijn banken ook meer systematisch de energiescore gaan nazien bij het verstrekken van kredieten. Omwille van het toenemende effect van energieprijzen op het terugbetaalvermogen van de kredietnemer rekenen zij energie-efficiëntie alsmaar sterker door in de prijs van het krediet.

De Nationale bank ondervindt dat net voor de invoering van de renovatieplicht kopers van woningen met een ongunstige energieprestatie heel vaak al over gingen tot renovatie na aankoop. Dit kon zijn om de energiekost te drukken, of gewoon om de algemene woonkwaliteit te verbeteren. Deze bevinding sluit ook aan bij de tendens dat vooral jongere gezinnen bestaande huizen kopen, en vooral jongere gezinnen tot renovatie overgaan.

De Nationale bank wijst nog op een zekere sociale impact die de renovatieplicht wel kan hebben; Een bepaalde groep, onderaan de vermogensladder, voor wie tot voor kort een woning nog net wel betaalbaar was, en nu niet meer omwille van de renovatieplicht.


Bron: CIB.be
overzicht