Lagere registratierechten duwen vastgoedprijzen opnieuw omhoog
In 2025 nam zowel het aantal transacties als de gemiddelde verkoopprijs toe. Een belangrijke verklaring is de verlaging van de registratierechten, al verschilt de impact sterk per gewest. Zo meldt Fednot, de federatie van de notarissen.
Uit cijfers van de Vastgoedbarometer van Fednot blijkt dat fiscale ingrepen het marktgedrag rechtstreeks beïnvloeden. Vooral in Wallonië, waar de registratierechten voor de enige eigen woning fors werden verlaagd. Dat leidde tot een uitgesproken stijging van het aantal verkopen én van de prijzen. In Vlaanderen bleef het effect beperkter, maar ook daar werkte de verlaging van het tarief als een duidelijke stimulans voor kopers. Meer transacties gaan gepaard met oplopende prijzen, zij het minder uitgesproken dan in Wallonië. In Brussel, waar de fiscale regels ongewijzigd bleven, was de prijsstijging gematigder.
In Vlaams-Brabant steeg de prijs van een appartement in 2025 met 3,5% de de prijs van een woning met 3,2%. Er werden ook iets meer transacties geregistreerd; 13,5% meer dan het jaar ervoor waarvan een quasi 70/30 verhouding tussen respectievelijk woningen en appartementen.
Daarbij speelt ook het renovatiekader een rol. De langere termijn om woningen met een lagere energiescore te renoveren geeft kopers extra ademruimte en verlaagt de onmiddellijke financiële druk. Voor huizen is renovatie vaak flexibeler en beter planbaar dan voor appartementen, waar mede-eigendom en collectieve beslissingen een rol spelen.
De gemiddelde prijs steeg lichtjes t.o.v. vorig jaar, het aantal transacties daalde daarentegen met 1%.
Bron: CIB.be
overzicht
Uit cijfers van de Vastgoedbarometer van Fednot blijkt dat fiscale ingrepen het marktgedrag rechtstreeks beïnvloeden. Vooral in Wallonië, waar de registratierechten voor de enige eigen woning fors werden verlaagd. Dat leidde tot een uitgesproken stijging van het aantal verkopen én van de prijzen. In Vlaanderen bleef het effect beperkter, maar ook daar werkte de verlaging van het tarief als een duidelijke stimulans voor kopers. Meer transacties gaan gepaard met oplopende prijzen, zij het minder uitgesproken dan in Wallonië. In Brussel, waar de fiscale regels ongewijzigd bleven, was de prijsstijging gematigder.
In Vlaams-Brabant steeg de prijs van een appartement in 2025 met 3,5% de de prijs van een woning met 3,2%. Er werden ook iets meer transacties geregistreerd; 13,5% meer dan het jaar ervoor waarvan een quasi 70/30 verhouding tussen respectievelijk woningen en appartementen.
Jonge kopers en betaalbaarheid
De lagere aankoopbelasting speelt vooral jonge kopers in de kaart. Zij zijn actiever geworden op de markt, met name in het segment van de appartementen. De combinatie van hoge huurprijzen en de relatief lagere instapprijs van energetisch minder performante appartementen maakt kopen opnieuw aantrekkelijker voor deze groep.Daarbij speelt ook het renovatiekader een rol. De langere termijn om woningen met een lagere energiescore te renoveren geeft kopers extra ademruimte en verlaagt de onmiddellijke financiële druk. Voor huizen is renovatie vaak flexibeler en beter planbaar dan voor appartementen, waar mede-eigendom en collectieve beslissingen een rol spelen.
Nieuwbouw onder druk
Opvallend is dat het aandeel nieuwbouwappartementen verder afneemt. Het beperkte aanbod en de hogere prijzen wegen op de verkoop, zeker in vergelijking met bestaande appartementen. Dat prijsverschil blijft voor veel kopers een doorslaggevende factor, wat ook regionaal tot uiteenlopende prijsevoluties leidt.De gemiddelde prijs steeg lichtjes t.o.v. vorig jaar, het aantal transacties daalde daarentegen met 1%.
Bron: CIB.be